Každá nehnuteľnosť je jedinečná a má svoje špecifické vlastnosti, ktoré prispievajú k jej hodnote.

POLOHA

Poloha je jedným z najdôležitejších faktorov ovplyvňujúcich cenu nehnuteľnosti. Rôzne časti mesta alebo lokalít môžu mať rôznu atraktivitu a hodnotu. Napríklad nehnuteľnosti v centrálnych oblastiach, blízko obchodných centier, škôl a zelených plôch dosahujú vyššie predajné ceny.

VÝMERA A DISPOZÍCIA

Väčšia výmera nehnuteľnosti má samozrejme vyššiu celkovú hodnotu, avšak s vyššou výmerou klesá cena na m2. Toto pravidlo platí pri výmere pozemku, ale aj obytnej plochy bytu a domu. Praktickejšia dispozícia poskytuje lepšie využitie priestoru a nehnuteľnosť s menšou výmerou, ale lepšou dispozíciou môže poskytnúť vyššiu hodnotu nehnuteľnosti.

STAV NEHNUTEĽNOSTI

Kvalitnejšia a novšia rekonštrukcia zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti. Klient, ktorý dokáže oceniť kvalitu a luxus preferuje nehnuteľnosti v atraktívnejších lokalitách. Ocenenie staršej rekonštrukcie je náročnejšie, pretože je potrebné odhadnúť, či existuje kupujúci, ktorý súčasný stav ocení, alebo bude nehnuteľnosť rekonštruovať a hodnota rekonštrukcie klesá k nule.

VYBAVENIE A ZARIADENIE

Kvalitné vybavenie značne zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti. Napríklad moderná kuchyňa s prvotriednymi spotrebičmi, inovatívna kúpeľňa, sofistikovaný bezpečnostný systém, klimatizácia, dostupné parkovacie miesta, terasy a záhrady pridávajú nehnuteľnostiam atraktivitu a významným spôsobom zvyšujú ich trhovú hodnotu.

REALITNÝ TRH

Ceny nehnuteľností reagujú na realitný trh a spolu s ním klesajú a rastú v závislosti od aktuálneho dopytu a ponuky. Skúsený realitný maklér pozná, kedy sa jedná o sezónny výkyv, alebo o zmenu na trhu.

EKONOMICKÉ FAKTORY

Ekonomické faktory ovplyvňujúce cenu nehnuteľností: úrokové sadzby, inflácia, hospodárska stabilita, príjmy, zamestnanosť, daňové stimuly, regulácie, demografické trendy, infraštruktúra, rozvoj, investičné prostriedky a miera inovácie a urbanizácie.

PRÁVNE OBMEDZENIA A REGULÁCIE

Územný plán a stavebné predpisu môžu obmedziť alebo podporiť určitý typ výstavby v konkrétnej oblasti. Zmeny v reguláciách, ako prísnejšie stavebné normy, alebo ekologické obmedzenia môžu zvýšiť náklady na výstavbu a ovplyvniť cenu nehnuteľnosti. Naopak nové predpisy môže priniesť investičné možnosti a prilákať investorov, čo môže viesť k rastu cien v oblasti. Zmeny v daňových predpisoch takisto ovplyvňujú cenu nehnuteľnosti.

VÝHĽAD A OKOLIE

Výhľad na prírodu, jazero, hory alebo panorámu mesta zvyšuje atraktivitu a hodnotu nehnuteľnosti. Tichá lokalita, prístup k verejným dopravným sieťam, blízkosť obchodov a služieb tiež zvyšujú hodnotu nehnuteľnosti.

ENERGETICKÁ ÚČINNOSŤ

Zateplená nehnuteľnosť s nižšími prevádzkovými nákladmi zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti.

HISTORICKÝ VÝZNAM ALEBO ŠPECIFICKÉ VLASTNOSTI

Historický význam nehnuteľnosti zaujme investorov, ktorí majú záujem o zachovanie kultúrneho dedičstva a histórie. Je nutné mať na pamäti, že údržba a renovácia historickej budovy musí spĺňať regulačné požiadavky pre zachovanie kultúrneho dedičstva. Údržba takejto nehnuteľnosti si vyžaduje vyššie náklady. Historický význam nehnuteľnosti tak môže priniesť výhody, no zároveň aj výzvy, ktoré môžu ovplyvniť jej cenu a atraktivitu.

POTENCIÁL A INVESTIČNÁ HODNOTA

Ak nehnuteľnosť ponúka výrazný potenciál na budúci rast hodnoty, napríklad kvôli rastúcej oblasti, infraštruktúre alebo urbanizačným plánom, môže to zvýšiť jej cenu. Investori často hľadajú nehnuteľnosti s vyššou investičnou hodnotou.

Pri oceňovaní nehnuteľnosti zohľadňujeme jej jedinečnosť a individuálne charakteristiky. Realitná kancelária VISUAL REAL & FINANCES s dlhoročnými skúsenosťami a miestnymi znalosťami dokáže poskytnúť odborný a osobný pohľad pri oceňovaní nehnuteľností, ktorý prekračuje jednoduchú štatistickú analýzu.