OCENENIE NEHNUTEĽNOSTI PRE POTREBY DEDIČSKÉHO KONANIA.

Budete dediť nehnuteľnosť? Na účely dedičského konania bude potrebovať ocenenie nehnuteľnosti. Máte 2 možnosti.

1. Nechať si vypracovať znalecký posudok certifikovaným súdnym znalcom. Znalec na základe tabuľkovej a porovnávacej analýzy vašu nehnuteľnosť zameria a na základe stavu a plochy nehnuteľnosti vám spracuje znalecký posudok s okrúhlou pečiatkou.

Takéto ocenenie je však výrazne drahšie. Znalecký posudok na byt začína na cene 250 EUR a pri domoch je cena ešte vyššia. Ocenenie je časovo náročnejšie, keďže súdny znalec musí nehnuteľnosť navštíviť a vypracovať znalecký posudok. Kým sa k znaleckému posudku dostanete, môže podľa situácie na trhu prejsť aj pár týždňov.

2. Nechajte si vypracovať trhový odhad ceny pre dedičské konanie našou realitnou kanceláriou. Táto voľba je lacnejšia a rýchlejšia. 

Ocenenie nehnuteľnosti vypracované realitnou kanceláriou je alternatívou odborného posúdenia hodnoty nehnuteľnosti. Pre účel dedičského konania notár akceptuje aj ocenenie nehnuteľnosti realitnou kanceláriou.

Cena za vypracovanie odhadu ceny realitnou kanceláriou je 60 EUR.

Ako pripravuje ocenenie nehnuteľnosti naša realitná kancelária?

K vypracovaniu ocenenia nehnuteľnosti potrebujeme podobné informácie, ako súdny znalec. Potrebujeme list vlastníctva, výmeru nehnuteľnosti, stav nehnuteľnosti, loggie, balkóny, pivnice, garáže a všetky stavby, ktoré sa nachádzajú na pozemku. Potrebujeme fotografie k nehnuteľnosti, aby sme vedeli zhodnotiť stav nehnuteľnosti.

Na základe týchto informácií na základe porovnávacej metódy porovnávame predané nehnuteľnosti, aktuálne nehnuteľnosti a navyše vychádzame z údajov z obdobia, ku ktorému vypracovávame ocenenie nehnuteľnosti. K takémuto vypracovaniu sú potrebné roky skúseností, aby sme dokázali oceniť každý aspekt danej nehnuteľnosti a správne ju ocenili.

Znalecký posudok nemusí odrážať skutočnú hodnotu nehnuteľnosti.

Cena, ktorú znalec určí, nemusí vždy odrážať aktuálnu hodnotu, ktorú nehnuteľnosť na trhu skutočne má. Odhadovaná cena je totiž stanovená na princípe záväzných indexov a koeficientov, ktorými sa znalec riadi. Ich hodnoty pravidelne upravuje Ministerstvo financií SR na základe dát od Štatistického úradu SR. Avšak, nakoľko je realitný trh značne premenlivý, dochádza často k nesúladu medzi posudkom a reálnou aktuálnou hodnotou na realitnom trhu. Preto tento odhad nebýva príliš relevantný pri rokovaní o predaji akejkoľvek nehnuteľnosti.

Prečo je potrebné mať odhad ceny nehnuteľnosti?

Odhad je nutné predložiť vždy, keď je súčasťou dedičstva nehnuteľnosť. Výsledná odhadovaná cena sa rovná trhovej cene nehnuteľnosti ku dňu úmrtia poručiteľa.

K vysporiadaniu dedičstva už teda nie je nevyhnutné robiť fyzický znalecký posudok, potrebné náležitosti viete zariadiť aj online a do 48 hodín prostredníctvom ocenenia nehnuteľnosti, ktoré sa dá vybaviť aj na diaľku.