KEDY PRI REKONŠTRUKCII POTREBUJETE STAVEBNÉ POVOLENIE A KEDY POSTAČUJE LEN OHLÁSENIE?

Rekonštrukcia nehnuteľnosti môže byť vzrušujúcim projektom, ktorý vám umožní vylepšiť a prispôsobiť vaše bývanie vašim potrebám. Pred začatím akýchkoľvek stavebných prác je však dôležité zistiť, či je potrebné získať stavebné povolenie alebo stačí len ohlásenie. V tomto blogu si preto priblížime rozdiel medzi procesmi, aby ste mali lepšiu predstavu o tom, čo očakávať pri rekonštrukcii.

Odpovede na tieto otázky nájdeme v ustanoveniach zákona č. 50/1976 o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon).

§ 57 Ohlásenie stavebnému úradu

Stavebník drobných stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác uvedených v § 55 ods. 2 je povinný ich uskutočnenie vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu. Stavebný úrad môže určiť, že ohlásenú drobnú stavbu, stavebnú úpravu alebo udržiavacie práce možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia.

Kedy je potrebne stavebné povolenie ?

• Stavebné povolenie sa vyžaduje, pokiaľ tento zákon a vykonávacie predpisy k nemu alebo osobitné predpisy neustanovujú inak, pri stavbách každého druhu bez zreteľa na ich stavebnotechnické vyhotovenie, účel a čas trvania; stavebné povolenie sa vyžaduje aj pri zmene stavieb, najmä pri prístavbe, nadstavbe a pri stavebných úpravách.
• Zmeny stavieb: Stavebné povolenie sa vyžaduje aj v prípade zmien na existujúcich stavbách, najmä pri prístavbách, nadstavbách a stavebných úpravách. Tieto zmeny môžu ovplyvniť vzhľad, priestorové usporiadanie, spôsob užívania a môžu zahŕňať aj zásahy do nosných konštrukcií.
• Búracie práce: Aj pri búracích prácach, ktoré menia vzhľad, priestorové usporiadanie bytu alebo spôsob užívania, sa vyžaduje stavebné povolenie. To zabezpečuje, že búracie práce sa vykonávajú v súlade s príslušnými predpismi a zachováva sa bezpečnosť a integrita stavby.