Vlastníte byt alebo inú nehnuteľnosť v Košiciach, ale dlhodobo žijete v zahraničí? Predaj nemusí znamenať opakované cestovanie na Slovensko, organizovanie obhliadok, komunikáciu so záujemcami ani riešenie administratívy na diaľku.

Vo VISUAL REAL & FINANCES vieme zabezpečiť väčšinu procesu za vás – od prevzatia kľúčov a prípravy nehnuteľnosti cez profesionálnu prezentáciu, inzerciu a obhliadky až po zmluvy, kataster, odovzdanie bytu a pomoc s prepismi energií.

Vy sa zapojíte najmä tam, kde je potrebné vaše rozhodnutie alebo podpis.

ČO SA V ČLÁNKU DOZVIETE?

• ako predať byt na Slovensku, keď žijete v zahraničí,
• či je možné predať nehnuteľnosť bez osobnej prítomnosti,
• ktoré dokumenty možno riešiť na diaľku,
• ako riešiť podpis kúpnej zmluvy zo zahraničia,
• ako nám môžete odovzdať kľúče,
• ako pripravíme byt na predaj,
• kto zabezpečí fotografie, inzerciu a obhliadky,
• ako prebieha odovzdanie nehnuteľnosti,
• a čo všetko vieme počas predaja vybaviť za vás.

MUSÍTE KVÔLI PREDAJU BYTU PRÍSŤ NA SLOVENSKO?

Pri väčšine krokov nie.

Komunikáciu môžeme viesť telefonicky, e-mailom alebo online. Mnohé dokumenty súvisiace so sprostredkovaním predaja možno podľa ich povahy riešiť elektronicky.

Osobitný postup si vyžadujú najmä dokumenty súvisiace so samotným prevodom vlastníckeho práva a prípadne s financovaním kupujúceho.

Preto už na začiatku nastavíme celý proces podľa toho, v ktorej krajine sa nachádzate a aké úkony bude potrebné počas predaja vykonať.

1. ÚVODNÁ KONZULTÁCIA PREBEHNE NA DIAĽKU

Telefonicky alebo online si prejdeme základné informácie o nehnuteľnosti, jej technický stav, zariadenie, vlastnícke vzťahy, prípadné ťarchy a vašu predstavu o predaji.

Následne nastavíme ďalší postup a dohodneme spôsob sprístupnenia nehnuteľnosti.

Sprostredkovateľskú zmluvu a ďalšie dokumenty, pri ktorých právne predpisy nevyžadujú osobitnú formu podpisu, vieme podľa konkrétnej situácie riešiť elektronicky.

2. STAČÍ NÁM SPRÍSTUPNIŤ NEHNUTEĽNOSŤ

Ak máte kľúče pri sebe v zahraničí, môžete nám ich bezpečne doručiť.

Ak ich má rodina, sused alebo iná dôveryhodná osoba v Košiciach, po dohode ich môžeme prevziať priamo od nej.

Od tejto chvíle môžeme zabezpečiť prípravu bytu, fotografovanie, obhliadky aj ďalšie návštevy potrebné počas predaja.

3. BYT PRIPRAVÍME NA PREDAJ

Dobrá prezentácia nehnuteľnosti začína ešte pred fotografovaním.

Pozrieme sa na stav bytu a navrhneme, čo má zmysel pred spustením predaja upraviť.

Ak je potrebné byt vypratať, vyčistiť alebo pripraviť, vieme po dohode zabezpečiť potrebné práce.

Pri vhodných nehnuteľnostiach urobíme jednoduchý home staging – upravíme priestor tak, aby na fotografiách aj pri obhliadkach pôsobil čisto, vzdušne a príjemne.

4. ZABEZPEČÍME PROFESIONÁLNU PREZENTÁCIU A SPUSTÍME PREDAJ

Keď je nehnuteľnosť pripravená, vytvoríme jej prezentáciu.

Podľa typu nehnuteľnosti zabezpečíme profesionálne fotografie, video a ďalšie vhodné marketingové materiály. Pripravíme inzerciu a nehnuteľnosť uvedieme na trh.

Následnú komunikáciu so záujemcami preberáme my.

5. OBHLIADKY PREBIEHAJÚ BEZ VAŠEJ PRÍTOMNOSTI

Dohodneme termíny obhliadok, nehnuteľnosť záujemcom predstavíme a zodpovieme ich otázky.

O priebehu predaja a vážnych ponukách vás priebežne informujeme. Ak sa objaví záujemca, podmienky ďalšieho postupu s vami konzultujeme.

O tom, komu a za akých podmienok nehnuteľnosť predáte, rozhodujete vy.

6. REZERVÁCIA A ZMLUVY

Po dohode s kupujúcim nasleduje rezervácia nehnuteľnosti a príprava zmluvnej dokumentácie.

Exkluzívnu sprostredkovateľskú zmluvu, rezervačnú zmluvu a ďalšie dokumenty, pri ktorých to ich forma umožňuje, možno riešiť elektronicky.

Zabezpečíme prípravu a koordináciu dokumentov medzi predávajúcim, kupujúcim, právnikom a v prípade potreby aj bankou.

Vy tak nemusíte zo zahraničia zisťovať, ktorý dokument je potrebný, kto ho má pripraviť a v akom poradí majú jednotlivé kroky nasledovať.

7. AKO PODPÍŠETE KÚPNU ZMLUVU, KEĎ STE V ZAHRANIČÍ?

Pri kúpnej zmluve platia osobitné požiadavky na podpisy a dokumentáciu určenú pre kataster.

Ak môžete pricestovať na Slovensko, podpis možno zorganizovať osobne.

Ak pricestovať nemôžete, spôsob podpisu vyriešime vopred podľa krajiny, v ktorej sa nachádzate, a konkrétnej dokumentácie.

V praxi môže prichádzať do úvahy napríklad potrebné osvedčenie podpisu prostredníctvom slovenského zastupiteľského úradu alebo iný právne prípustný postup.

Dôležité je túto otázku riešiť vopred, aby podpis kúpnej zmluvy zbytočne nezdržal celý obchod.

8. ČO AK KUPUJÚCI FINANCUJE BYT HYPOTÉKOU?

Ak kupujúci financuje kúpu hypotékou, do procesu vstupuje aj banka a ďalšia dokumentácia.

Môže ísť napríklad o záložnú zmluvu, znalecký posudok alebo ďalšie dokumenty potrebné na čerpanie hypotéky.

Keďže vo VISUAL REAL & FINANCES spájame realitné služby s hypotekárnym financovaním, vieme jednotlivé kroky koordinovať tak, aby na seba predaj a financovanie kupujúceho nadväzovali.

Ak bude potrebný váš podpis dokumentu v osobitnej forme, spôsob jeho zabezpečenia dohodneme vopred.

9. KATASTER A PREVOD VLASTNÍCTVA

Po podpise potrebných dokumentov zabezpečíme ďalší postup súvisiaci s prevodom vlastníckeho práva a podaním dokumentácie na kataster.

Sledujeme jednotlivé kroky obchodu až do momentu, keď sú splnené podmienky na odovzdanie nehnuteľnosti kupujúcemu.

10. BYT ODOVZDÁME NOVÉMU MAJITEĽOVI

Pri odovzdaní spíšeme odovzdávací protokol, zaznamenáme stavy meračov a odovzdáme kľúče novému majiteľovi.

Ak je celý proces vopred správne nastavený, ani pri odovzdaní nehnuteľnosti nemusíte byť osobne v Košiciach.

11. POMÔŽEME S PREPISOM ENERGIÍ

Predaj sa pre nás nekončí odovzdaním kľúčov.

Pomôžeme aj s administratívou spojenou so zmenou odberateľa elektriny, plynu a ďalšími úkonmi súvisiacimi s odovzdaním nehnuteľnosti.

AKO TEDA VYZERÁ PREDAJ BYTU ZO ZAHRANIČIA V PRAXI?

Celý proces možno zjednodušiť na niekoľko krokov:

kontaktujete nás zo zahraničia → sprístupníte nám nehnuteľnosť → pripravíme byt → vytvoríme profesionálnu prezentáciu → zabezpečíme obhliadky a nájdeme kupujúceho → pripravíme a koordinujeme zmluvy → zabezpečíme prevod → odovzdáme byt → pomôžeme s prepismi

Vďaka tomu môže majiteľ predať nehnuteľnosť v Košiciach aj vtedy, keď dlhodobo žije stovky alebo tisíce kilometrov od Slovenska.

NAJČASTEJŠIE OTÁZKY PRI PREDAJI NEHNUTEĽNOSTI ZO ZAHRANIČIA

MÔŽEM PREDAŤ BYT NA SLOVENSKU BEZ OSOBNEJ PRÍTOMNOSTI?

Veľkú časť predaja možno zabezpečiť bez osobnej prítomnosti predávajúceho na Slovensku.

Prípravu nehnuteľnosti, fotografovanie, inzerciu, komunikáciu so záujemcami, obhliadky, prípravu dokumentácie aj odovzdanie bytu vieme zabezpečiť v Košiciach.

Pri dokumentoch, ktoré vyžadujú osobitnú formu podpisu alebo osvedčenie podpisu, je potrebné zvoliť vhodný postup podľa konkrétnej situácie.

AKO PODPÍŠEM KÚPNU ZMLUVU, KEĎ SOM V ZAHRANIČÍ?

Ak nemôžete pricestovať na Slovensko, spôsob podpisu je potrebné vyriešiť podľa krajiny, v ktorej sa nachádzate, a požiadaviek konkrétnej dokumentácie.

Jednou z možností môže byť osvedčenie podpisu prostredníctvom slovenského zastupiteľského úradu. Konkrétny postup preto nastavujeme ešte pred plánovaným podpisom zmlúv.

MUSÍM PRÍSŤ DO KOŠÍC KVÔLI ODOVZDANIU BYTU?

Pri správne nastavenom postupe nie.

Vieme zabezpečiť odovzdanie nehnuteľnosti kupujúcemu, odovzdávací protokol, zaznamenanie stavov meračov a odovzdanie kľúčov.

ČO AK JE BYT PRÁZDNY ALEBO HO TREBA PRED PREDAJOM VYPRATAŤ?

Ak je potrebné nehnuteľnosť pred predajom vypratať, vyčistiť alebo pripraviť na fotografovanie, po dohode vieme zabezpečiť potrebné práce.

Pri vhodnom byte môžeme následne urobiť jednoduchý home staging a pripraviť ho na profesionálne fotografie a obhliadky.

ČO AK MÁM KĽÚČE OD BYTU PRI SEBE V ZAHRANIČÍ?

Kľúče nám môžete bezpečne doručiť alebo ich môžeme po dohode prevziať od osoby, ktorú určíte v Košiciach.

Po sprístupnení nehnuteľnosti už vieme zabezpečiť ďalšie praktické kroky súvisiace s prípravou a predajom.

MÔŽEM PREDAŤ BYT, NA KTOROM JE EŠTE HYPOTÉKA?

Áno, existencia hypotéky sama osebe neznamená, že byt nemožno predať.

Pri takomto predaji je však potrebné správne nastaviť vyplatenie existujúceho úveru, výmaz alebo zmenu zabezpečenia a nadväzujúce kroky podľa podmienok banky a spôsobu financovania kupujúceho.

BÝVATE V ZAHRANIČÍ A CHCETE PREDAŤ NEHNUTEĽNOSŤ V KOŠICIACH?

Nemusíte najskôr cestovať na Slovensko, aby ste zistili, ako predaj vyriešiť.

Ozvite sa nám telefonicky alebo online. Prejdeme si vašu situáciu, stav nehnuteľnosti a krajinu, v ktorej sa nachádzate, a vysvetlíme vám, čo vieme zabezpečiť za vás a pri ktorých krokoch bude potrebná vaša súčinnosť.

VISUAL REAL & FINANCES s.r.o.

0948 863 836

Reality a financovanie pod jednou strechou.